Inversión
Una residencia emblemática
que genera ingresos.
Un alquiler de lujo consolidado y un espacio para eventos con licencia completa en Casa de Campo, con un promedio de US$648,000 al año.
El Análisis
Dos líneas de ingreso,
no una.
La mayoría de las villas emblemáticas del Caribe son un centro de coste con vista. Costa Verde 3 lleva años funcionando como un negocio: un alquiler de lujo de seis habitaciones en uno de los mercados de alquiler de resort más profundos de la región, y un espacio para eventos con licencia completa en paralelo.
El alquiler funciona por el número de habitaciones y por la vista. Seis habitaciones reciben grupos multifamiliares y partidas de golf a tarifas que una villa de tres no alcanza, y que todas miren al mar es lo que justifica la parte alta del tarifario.
Los eventos funcionan porque la licencia es genuinamente poco común. Casa de Campo tiene miles de villas; muy pocas pueden celebrar legalmente una boda en su propio jardín. Esa escasez es la ventaja competitiva, y no es algo que un propietario rival pueda simplemente comprar.
US$648,000 de promedio bruto anual, frente a un precio de US$18,500,000.
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Por qué Casa de Campo
conserva el valor
Cincuenta años de historial de transacciones, 7.000 acres privados, tres campos de Pete Dye, una marina de aguas profundas y un aeropuerto internacional a diez minutos de la puerta. Es el mercado de lujo más consolidado de la República Dominicana, y la razón por la que los valores aquí se han comportado de forma distinta a la de mercados caribeños más recientes.
Dentro de él, los activos escasos son las parcelas frente al mar sobre los hoyos oceánicos de Teeth of the Dog. No se pueden crear, y rara vez se transan.
Propiedad
Lo que un comprador
extranjero debe saber.
La República Dominicana no impone restricciones a la propiedad extranjera de bienes raíces. Los compradores extranjeros obtienen el mismo título de pleno dominio que los dominicanos, bajo un registro tipo Torrens, y esta parcela cuenta con deslinde registrado: un lindero levantado y definitivo.
Prevea impuesto de transferencia, impuesto anual a la propiedad (IPI) y honorarios legales en la adquisición, y administración, personal y mantenimiento en la operación. Las tarifas cambian; confirme las cifras vigentes con un abogado dominicano antes de modelar rendimientos.
Inversión — preguntas frecuentes
¿Cuánto genera Costa Verde 3 en ingresos por alquiler?
Costa Verde 3 ha promediado US$648,000 de ingreso bruto anual por alquiler. Frente al precio de US$18,500,000, eso equivale a un rendimiento bruto de aproximadamente 3.5%. La cifra es la representada por el vendedor y es bruta, antes de administración, personal, mantenimiento e impuestos — el comprador debe solicitar los estados operativos y verificarlos de forma independiente.
¿Por qué se alquila mejor esta villa que propiedades comparables?
Se combinan tres factores. Seis habitaciones permiten recibir grupos familiares grandes y partidas de golf, no solo parejas. Todas las habitaciones tienen vista al mar, lo que sostiene la tarifa por noche. Y la licencia completa de eventos abre una segunda línea de ingresos — bodas y encuentros corporativos — que la mayoría de las villas privadas de Casa de Campo no puede aceptar legalmente.
¿Se vende llave en mano?
Se presenta como una propiedad operativa llave en mano, con historial de alquiler establecido y administración en marcha. El inventario exacto y qué acuerdos se transfieren en la venta son materia del contrato de compraventa — solicítenos el listado actual.
¿Cuáles son los costes recurrentes de ser propietario en Casa de Campo?
Considere las cuotas del resort y seguridad, el personal de la villa, mantenimiento de piscina y jardines, seguros, servicios e impuesto dominicano a la propiedad (IPI). Quienes alquilan pagan además comisión de administración y comercialización. Podemos compartir un presupuesto operativo indicativo de esta villa a solicitud.
¿Aplica CONFOTUR?
CONFOTUR es la ley dominicana de incentivos turísticos que puede eximir a proyectos calificados del impuesto de transferencia y del impuesto anual a la propiedad durante un período. El beneficio se otorga a desarrollos aprobados, por lo que si aplica o no a una reventa concreta debe confirmarse para esa propiedad específica con un abogado dominicano — no lo dé por sentado.
Nota sobre las cifras. El ingreso por alquiler es un promedio representado por el vendedor y se indica en bruto, antes de administración, personal, mantenimiento, seguros e impuestos. El rendimiento se calcula sobre el precio de venta, no sobre el coste total de adquisición del comprador. Los estados operativos están disponibles para compradores calificados a solicitud y deben verificarse de forma independiente. Nada en esta página constituye asesoramiento de inversión, fiscal o legal.
Compradores Calificados
Solicite las cifras.
Los estados operativos, el tarifario, las reservas futuras y un presupuesto operativo indicativo están disponibles para compradores calificados. Cuéntenos en qué punto del proceso se encuentra.